快適な空間と、
持続可能な運用を
ビル全体のエネルギー、環境、セキュリティを一つのプラットフォームで統合管理。テナントの満足度を高めながら、運用コストを削減します
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このソリューションがもたらすもの
ビル管理に、新しい価値と効率を
エネルギーコストの大幅削減
空調、照明、電力消費を最適化することで、年間のエネルギーコストを平均20〜30%削減できます。使用状況に応じた自動制御により、ムダな消費がなくなります。削減効果は毎月のレポートで確認でき、環境報告書の作成にも活用できます。
テナント満足度の向上
快適な室内環境を維持しながら、個別の要望にも柔軟に対応できます。モバイルアプリから温度調整や照明制御が可能になり、入居者の利便性が高まります。クレームや問い合わせが減り、テナントとの良好な関係構築につながります。
運用業務の効率化
複数の設備を一つのダッシュボードで管理できるため、巡回点検の負担が軽減されます。異常があればすぐにアラートが届き、迅速な対応が可能です。管理記録も自動で蓄積されるため、報告書作成の手間も削減できます。
資産価値の維持・向上
スマートビル機能は、物件の付加価値として評価されます。環境配慮やテナント満足度の高さは、空室率の低下や賃料維持にもつながります。長期的な資産価値の保全に貢献します。
ビル管理で、こんな課題を感じていませんか
多くの建物オーナーや管理者が直面する悩みです
年々上昇するエネルギーコスト
電気代、ガス代が毎年増加し、収益を圧迫しています。空調や照明は必要不可欠なものですが、どこをどう改善すればコストを抑えられるのか具体策が見えません。省エネの必要性は感じていても、設備更新には大きな投資が必要で、踏み切れずにいます。
テナントからの要望への対応
「暑い」「寒い」「暗い」といった環境に関する要望が絶えません。フロアによって、時間帯によって状況が異なり、個別対応に追われる日々です。満足度を高めたいと思っても、現状の設備では柔軟な調整が難しく、もどかしさを感じています。
管理業務の煩雑さ
複数の設備システムがバラバラに存在し、それぞれ別の管理画面や記録方法になっています。巡回点検、データ記録、報告書作成に多くの時間を取られ、本来注力すべき改善活動になかなか手が回りません。効率化したいと思いながらも、日々の業務に追われています。
これらは決して特別な状況ではありません。多くのビルで共通して見られる課題です。ただ、放置すると競争力の低下や空室率の上昇につながる可能性があります。SmartEdgeは、こうした課題を一つずつ解決し、ビル運営の質を高めるお手伝いをしたいと考えています。
SmartEdgeのアプローチ
統合プラットフォームで、ビル全体を最適化します
統合管理の仕組み
センサー配置
温度、湿度、CO2濃度、照度、人感センサーを各フロアに配置し、環境データを収集します。
既存設備との連携
HVAC、照明、入退室管理など既存システムとAPI連携し、一元制御を実現します。
自動最適化
収集したデータをもとに、AIが最適な設定を学習し、自動で調整を行います。
継続改善
利用パターンの変化に応じて、システムが継続的に学習し最適化を進めます。
HVAC自動制御
在室状況、外気温、時間帯に応じて、空調を自動で最適化します。無人エリアは自動で省エネモードに切り替わり、人が戻れば快適温度に調整されます。季節や天候の変化にも自動で対応するため、手動調整の手間がなくなります。
照明最適化
自然光の量と在室状況に応じて、照明の明るさを自動調整します。窓際は自然光を活用し、奥は適切に補助照明を制御することで、快適性を保ちながら電力消費を削減します。無人エリアは自動消灯されるため、消し忘れがなくなります。
統合セキュリティ管理
入退室管理、監視カメラ、来訪者管理を一つのシステムで統合します。モバイルアプリを使った入館証発行や、遠隔での扉の開閉制御も可能です。セキュリティログは自動で記録され、必要に応じて検索や分析ができます。
テナント向けアプリ
入居者専用のモバイルアプリから、各テナントが自分のエリアの温度調整や照明制御を行えます。施設予約や設備の不具合報告もアプリで完結するため、管理側の負担も軽減されます。テナントの利便性が向上し、満足度アップにつながります。
SmartEdgeとの協働の流れ
段階的に、確実に、スマートビル化を進めます
初回ヒアリング（無料）
現在のビル管理状況、課題、目標についてお聞かせください。エネルギーコスト削減、テナント満足度向上など、優先したいことを一緒に整理します。オンラインまたはお電話で、30分から1時間程度です。
「何から始めればいいか分からない」という段階でも大丈夫です。現状を教えていただければ、最適なアプローチをご提案します。
現地調査と分析
実際のビルを訪問し、設備構成、使用パターン、現在の管理体制を確認させていただきます。エネルギー使用データがあれば拝見し、削減余地を分析します。既存システムとの連携可能性も調査します。
テナント様の業務を妨げない時間帯で調整いたします。必要に応じて複数回訪問することも可能です。
カスタマイズ提案
調査結果をもとに、ビルの特性に合わせたシステム構成をご提案します。初期費用、月額運用費、期待される削減効果を明確にお伝えします。段階的な導入プランもご用意できます。
提案内容にご不明点があれば、納得いただけるまで説明いたします。他社との相見積もりも歓迎です。
システム導入と設定
センサーの設置、既存設備との連携、クラウドプラットフォームの構築を行います。テナント様の業務に影響を与えないよう、作業スケジュールは柔軟に調整します。導入中も定期的に進捗を報告いたします。
夜間や休日の作業も可能です。騒音や振動が発生する作業は事前にご案内します。
稼働開始とトレーニング
システムを稼働させ、管理者様向けの操作説明会を実施します。ダッシュボードの見方、設定変更の方法、アラート対応などを丁寧にお伝えします。テナント向けアプリの使い方も、必要に応じてご説明します。
操作マニュアルも提供しますが、実際に画面を見ながら学んでいただく方が理解しやすいと考えています。
継続サポートと最適化
月次でエネルギー使用状況や削減効果をレポートします。季節の変化や使用パターンの変動に応じて、設定の微調整も行います。新たな改善機会が見つかれば、積極的にご提案いたします。
長期的なパートナーとして、ビルの価値向上を一緒に目指していきます。
投資について
明確な費用と、確かな投資効果を
基本導入パッケージ
初期構築費用（税抜）
月額保守サポート費用：¥68,000〜（税抜）
※ ビル規模・管理対象範囲により変動します
初期費用に含まれるもの
- • 現地調査とエネルギー分析
- • 環境センサー一式（標準50個）
- • ゲートウェイ機器とネットワーク構築
- • 既存HVAC・照明システムとの連携設定
- • 統合管理ダッシュボード構築
- • 自動制御アルゴリズムの実装
- • テナント向けモバイルアプリ設定
- • 管理者向け操作トレーニング（2回）
- • 初月のサポート
月額サポート内容
- • システム稼働監視（24時間365日）
- • クラウドプラットフォーム利用料
- • データストレージ（標準500GB）
- • ソフトウェアアップデート
- • セキュリティパッチ適用
- • 技術サポート（メール・電話）
- • 月次エネルギーレポート作成
- • 最適化提案とチューニング
- • 四半期ごとの訪問レビュー
投資回収の見通し
エネルギーコスト削減効果により、多くのお客様で導入後10〜15ヶ月での投資回収を達成されています。延床面積5,000㎡のオフィスビルの場合、年間約250万円のエネルギーコスト削減が期待できます。
さらに、テナント満足度向上による空室率低下や、環境認証取得によるビル価値向上など、金銭換算しにくい効果も見込まれます。
実績と成果
数値で見る、スマートビル管理の効果
平均削減率
エネルギーコスト
平均削減率
環境関連クレーム
満足度スコア
テナント評価
導入事例：都心オフィスビル様（延床面積6,200㎡）
課題：年間エネルギーコストが約1,100万円に達し、削減が急務。テナントからの「暑い」「寒い」といった環境クレームも月平均15件発生していた。
導入内容：各フロアに温湿度・人感センサー計52個を設置。既存のHVAC、照明システムと連携し、在室状況に応じた自動制御を実装。テナント向けアプリも提供。
成果（導入1年後）：エネルギーコストが年間290万円削減（26.4%減）。環境クレームは月平均3件まで減少。テナント満足度調査で「快適性」の評価が大幅向上。投資回収期間は約13ヶ月。
継続的な価値向上
スマートビルシステムは、導入後もデータ蓄積により精度が向上していきます。季節ごとの使用パターン、天候との相関関係などを学習し、より最適な制御を実現します。
また、環境データの蓄積は、CASBEE認証やDBJ Green Building認証などの環境認証取得にも活用でき、ビルの資産価値向上にも貢献します。
安心して導入いただくために
リスクを抑え、確実に効果を実感していただけるよう努めます
段階的な導入オプション
まずは1フロアから始めて効果を確認し、その後全館に展開することも可能です。小規模スタートによりリスクを抑えながら、実際の効果を体感していただけます。
効果測定とレポーティング
導入前のデータと比較して、削減効果を明確に可視化します。月次レポートで、エネルギー使用量、コスト削減額、CO2削減量などを具体的な数値でお示しします。
充実のサポート体制
導入後の運用に関する疑問や、システムトラブルには迅速に対応します。緊急時の連絡窓口も設けており、営業時間外でも重大なトラブルには対応可能な体制を整えています。
ノウハウの共有
システムの操作方法だけでなく、エネルギーマネジメントの考え方や、テナント対応のベストプラクティスなども共有します。貴社の運用チームが自立して最適化を進められるようサポートします。
長期的なパートナーシップ
SmartEdgeは、システムを納品して終わりではなく、ビルの価値向上に継続的に貢献したいと考えています。エネルギーコスト削減はもちろん、テナント満足度の向上、環境認証の取得支援など、様々な側面からビル運営をサポートいたします。
次のステップ
スマートビル化への第一歩を、一緒に踏み出しましょう
お問い合わせ
下記のフォームまたはお電話で、現在の課題をお聞かせください。簡単なオンライン相談も可能です。
現地調査
ビルを訪問し、設備や使用状況を確認させていただきます。エネルギーデータの分析も行います。
提案とご検討
カスタマイズした提案とお見積りをご提示します。ご納得いただけましたら導入を開始します。
よくあるご質問
Q. 既存のビル管理システム（BMS）がある場合でも導入できますか？
はい、多くの場合連携可能です。主要なBMSベンダーとの連携実績があります。既存システムを活かしながら、機能を拡張する形での導入もできます。
Q. テナント様への影響はありますか？
センサー設置は非常に小型のため、ほとんど目立ちません。設置工事も短時間で完了し、業務への影響は最小限です。むしろ快適性が向上するため、テナント様からは好評をいただいています。
Q. 古いビルでも対応可能ですか？
はい、築年数に関わらず対応可能です。既存設備との連携が難しい場合は、個別制御ユニットの追加などで対応できます。まずは現地調査で可能性を確認させてください。
Q. 導入後の拡張は可能ですか？
はい、柔軟に対応できます。センサーの追加、管理対象エリアの拡大、新機能の追加など、段階的に機能を拡張していくことが可能です。
快適な環境と、持続可能な運用を両立
上昇し続けるエネルギーコストを抑えながら、テナント満足度を高める。スマートビル管理システムで、新しい価値を創造しませんか。
無料相談を予約するお電話でのご相談も承ります：+81-12-042-2407